Как не ошибиться, покупая объекты недвижимости
Недвижимость, как известно, является выгодным вложением инвестиций. При ее покупке покупатели заинтересованы в отсутствии рисков для ее дальнейшего использования и возможности в будущем продажи ее другим лицам за более высокую цену.
В случае если Вы решили приобретать объекты недвижимости самостоятельно, следуйте нашим рекомендациям:
- Проводите переговоры с собственником объекта недвижимости.
Только пообщавшись с собственником объекта недвижимости, Вы сможете понять кто перед Вами: мошенник или добросовестный продавец. Ни в коем случае не стоит покупать квартиру по доверенности или заключать договор задатка с родственником который продаёт «бабушкину» квартиру, так как это чревато оспариванием сделки в будущем в суде и потерей суммы задатка.
- Обязательно уточняйте, в каких целях продается объект недвижимости.
Если человек уходит от ответа – продолжать разговор не стоит. Если объектом продажи является квартира, добросовестный продавец, перед тем как выставить квартиру на продажу, уже знает для чего он это делает: как правило, это - покупка новой квартиры большей площади или в более выгодном районе. Если человек продает квартиру, чтобы купить такую же в соседнем подъезде, т. е. продает без объективной причины, значит, причиной продажи служат проблемы с продаваемой квартирой.
- Обращайте внимание на сроки владения объектом недвижимости.
Характерно, что шансы появления «проспавшего» свой срок наследника обратно пропорциональны сроку владения недвижимостью. Если человек «вчера» вступил в наследство, а «сегодня» продает недвижимость, - заключать с ним договор купли – продажи мы категорически не рекомендуем.
- Изучите документы на недвижимость.
Тщательное изучение документов и родословной объекта недвижимости поможет Вам удостовериться, что объект недвижимости не продается «каскадом», что предыдущая сделка по оформлению прошла законно. Не ленитесь обратиться в архив или к нотариусу, который оформлял предыдущую сделку за консультацией, это поможет убедиться в подлинности документов. Закажите выписку из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества в Росреестре, - так Вы проверите отсутствие обременений и арестов, которые впоследствии могут Вам сильно навредить.
- Попросите продавца предоставить следующие документы:
-согласие супруга на продажу (отчуждение) недвижимого имущества либо заявление о том, что продавец в зарегистрированном браке не состоит, либо брачный договор;
-справку из соответствующего налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за объект недвижимого имущества и квитанции по оплате коммунальных платежей за него;
-выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимого имущества;
-справку из наркологического и психоневрологического диспансеров, в случае, если продавец старше 60 (шестидесяти) лет;
-постановление органа опеки или попечительства о разрешении несовершеннолетнему (им) на совершение сделки по отчуждению жилой площади.
-выписку из Карточки регистрации (форма № 9) или иной документ, согласно которому в данном объекте недвижимого имущества никто не зарегистрирован.
Те документы, которые для перехода регистрации права не понадобятся в Росреестре, могут пригодиться Вам в суде в случае, оспаривания сделки купли-продажи для подготовки доказательной базы подтверждения Вашей правоты.
- Оформляйте сделку в присутствии свидетелей.
Качественным противоядием против махинаций может служить привлечение некоторого количества незаинтересованных свидетелей, которые в момент совершения сделки подтвердят, что продавец был вменяем и действовал в соответствии со своей внутренней волей.