Покупка недвижимости

1.Каким образом, осуществляется  регистрация прав на объекты недвижимого имущества на территории Республики Крым после принятия  ее в состав Российской Федерации?

На территориях Республике Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования на объекты недвижимого имущества, а также разрешительные документы (лицензии), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными органами Автономной Республики Крым без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов РФ, государственных органов Республики Крым.

Права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, действовавшие до указанного момента, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, сохраняются.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является его государственная регистрация. Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) установлено, что «государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.»

К правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года (ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Законом о регистрации, с учетом особенностей, установленных нормативно-правовыми актами Республики Крым.

2. Какие органы осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастровый учет на территории Республики Крым после принятия в состав Российской Федерации Республики Крым?

Полномочия в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета на территории Республики Крым переданы Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр) в соответствии с Соглашением между Росреестром и Советом министров Республики Крым от 17.07.2014 года № 1335-р.

Подведомственным органом Госкомрегистра, обеспечивающим его деятельность в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и государственной кадастровой оценки является, государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Кадастровая палата» (ГБУ РК «Кадастровая палата»), созданное в июле 2014 года.

3. Возможна ли регистрация прав на объекты недвижимого имущества без постановки на государственный кадастровый учет недвижимости и присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера?

Нет. Только после постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества и присвоения ему кадастрового номера возможна государственная регистрация прав на недвижимое имущество и перехода прав по сделкам с таким недвижимым имуществом.

4. Какие документы необходимо запросить у продавца объекта недвижимости, в случае, если Вы хотите приобрести объект недвижимости на территории Республики Крым?

Для того, чтобы выяснить надлежащим ли образом оформлено соответствующее право у продавца объекта недвижимости, необходимо попросить его предоставить Вам правоустанавливающий и (или) правоудостоверящий документ, подтверждающий наличие ранее возникшего права на объект и необходимый для государственной регистрации, а также документы из государственного кадастра недвижимости (кадастровый паспорт на здание, строение, сооружение, помещение, объект незавершенного строительством или кадастровую выписку о земельном участке), которые будут содержать все необходимые сведения об указанных объектах недвижимости.

К правоустанавливающим  документам, подтверждающим наличие ранее возникшего права на объект, относятся в соответствии с Перечнем, утвержденным Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264:

• государственные акты на права
• свидетельства о правах
• договоры
• решения о приватизации, в том числе жилого помещения
• решения о предоставлении земельного участка в собственность, аренду
• регистрационные удостоверения на объект недвижимого имущества
• решения о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости
• решения судов о признании права собственности на объект недвижимости
• справки из реестра прав, выдаваемые органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

В случае отсутствия у продавца объекта недвижимости документов из государственного кадастра недвижимости – кадастрового паспорта на здание, строение, сооружение, помещение, объект незавершенного строительством или кадастровой выписки о земельном участке, перед совершением сделки необходимо будет обращаться к кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ в отношении такого объекта недвижимости, подготовки технического  или межевого плана и внесении сведений о таком объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, результатом чего будет присвоенный кадастровый номер объекту недвижимости и выдача кадастрового паспорта объекта недвижимости (кадастровой выписки о земельном участке).

5. Необходимо ли нотариальное освидетельствование перевода документов, предоставляемых в Госкомрегистр при регистрации перехода права (обременения) на территории Республики Крым?

В случае если документы, являющиеся основаниями государственной регистрации ранее возникшего права, ограничения (обременения) права, оформлены не на русском языке, Госкомрегистр обеспечивает перевод на русский язык таких документов.

Перевод на русский язык таких документов осуществляется уполномоченными на это должностными лицами Госкомрегистра и заверяется подписью такого должностного лица и печатью данного органа. Нотариальное свидетельствование перевода таких документов на русский язык или подлинности подписи названного должностного лица, осуществившего перевод, не требуется.

6. Когда будет введен налог на имущество на территории Республики Крым?

Инвентарная стоимость объектов недвижимости, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, считается кадастровой стоимостью с 01.01.2015 года до проведения ее переоценки.
Нормативная денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, считается кадастровой стоимостью соответствующих земельных участков до проведения ее переоценки.
Кадастровая оценка недвижимости в Крыму, в том числе для целей исчисления налога на имущество, будет завершена к 2018 году.
Все другие субъекты  Российской Федерации уже провели кадастровую оценку объектов недвижимости на своей территории, и с 1 января 2015 года имеют право ввести налог на имущество физических лиц, в результате чего плательщики налога будут освобождены поэтапно от уплаты налога на имущество предприятий, налога на имущество физических лиц и земельного налога.

Таким образом, налог на имущество на территории Республики Крым будет введен не раньше 2018 года.

7. Каким образом Госкомрегистр проверяет законность сделок на территории Республики Крым?

20.03.2014 года между Росреестром и Федеральной нотариальной палатой РФ было заключено Соглашение № 28 о сотрудничестве в связи, с которым, Росреестр имеет доступ к электронным архивам нотариальной палаты, а также документам и сведениям, необходимым государственным регистраторам для регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним.

Кроме того, согласно Распоряжению от 23.07.2014 года № 716-р Совета министров Республики Крым нотариальные архивы, сформированные и находящиеся на территории Республики Крым на день принятия в РФ Республики Крым, были переданы Нотариальной палате Республики Крым. Также Госкомрегистр сотрудничает и с Федеральным БТИ в Крыму.

Таким образом, Госкомрегистр благодаря информационному взаимодействию имеет возможность осуществлять правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки.